O Sistema AIU Inteligente aplica os três métodos da ABNT NBR 14653 — Comparativo, Quantificação do Custo e Evolutivo — e entrega um laudo tecnicamente fundamentado para engenheiros civis, arquitetos e corretores de imóveis. Rápido, preciso e incontestável.
Não é uma estimativa informal. É um laudo com três métodos normatizados, memória de cálculo completa, enquadramento nos graus da NBR 14653 e pronto para ser assinado — gerado por um sistema especializado em menos tempo do que uma ligação telefônica.
Três métodos da ABNT NBR 14653 — aplicados automaticamente pelo sistema conforme o tipo de imóvel e a disponibilidade de dados. Você escolhe o método; o sistema executa.
ABNT NBR 14653-2, item 8.2.1 e Anexo A
O sistema coleta as amostras do banco de dados, aplica os fatores de homogeneização, executa o saneamento estatístico e, quando necessário, roda a regressão linear múltipla — tudo em segundos.
ABNT NBR 14653-2, item 8.3 · NBR 12721
O sistema aplica o CUB atualizado, calcula a área equivalente de construção, adiciona o BDI e processa a depreciação pelo método misto de Ross-Heidecke — sem tabela manual, sem erro de consulta.
ABNT NBR 14653-1, item 7.2.1 · NBR 14653-2, item 8.2.4
O sistema compõe automaticamente a fórmula Vi = (Vt + Cb) × Fc — integrando o valor do terreno, o custo de reedição depreciado e o fator de comercialização pesquisado ou arbitrado.
A velocidade do sistema não abre mão da profundidade técnica. Cada laudo gerado pelo AIU Inteligente é fundamentado nos critérios que bancos, cartórios, seguradoras e o Judiciário reconhecem como padrão.
Bancos e agentes financeiros exigem laudos com metodologia reconhecida para aceitar imóveis como garantia. Um laudo fundamentado na NBR 14653 com grau de precisão normatizado é aceito sem ressalvas — e gerado em minutos.
Processos de inventário, divórcio e partilha de bens exigem laudos tecnicamente fundamentados para homologação judicial. O AIU gera o laudo com memória de cálculo auditável — pronto para juntada processual.
Engenheiros e arquitetos nomeados como peritos ou assistentes técnicos precisam de laudos com grau de fundamentação e precisão explícitos. O sistema enquadra automaticamente conforme a NBR 14653.
O PTAM é instrumento privativo do corretor (COFECI — Res. 1.066/2007). Aplicar a metodologia NBR 14653 ao PTAM eleva a qualidade técnica e diferencia o profissional perante clientes, bancos e cartórios.
Com o AIU Inteligente, você entrega um laudo que resiste a qualquer questionamento técnico — em menos tempo do que levaria para abrir uma planilha. Velocidade e profundidade técnica não são opostos: o sistema une os dois.
O programa foi desenhado para os profissionais que o mercado chama para avaliar — e que precisam de velocidade, fundamentação e credibilidade técnica em cada laudo.
Laudos periciais, avaliações para desapropriação, financiamentos e processos judiciais — com fundamentação técnica que o cargo exige e a carreira valoriza.
Avaliação de edificações, projetos e unidades autônomas — com CUB, área equivalente e depreciação calculados pelo sistema, com respaldo CAU/BR.
PTAM fundamentado na NBR 14653 — o diferencial que separa o corretor técnico dos demais. Aceito por bancos, cartórios e clientes exigentes.
ABNT NBR 14653-2
ABNT NBR 14653-3
Roda em servidor VPS dedicado — sem instalação, sem atualização manual, sem dependência de hardware. Você acessa pelo navegador de qualquer lugar e o sistema está pronto.
Amostras cadastradas por praça e tipologia — urbanos e rurais. Histórico temporal de valores. O banco cresce a cada avaliação e se torna um ativo técnico do seu trabalho.
Homogeneização, regressão linear múltipla, CUB com área equivalente, Ross-Heidecke e composição do Método Evolutivo — executados automaticamente, sem planilha manual.
HTML interativo, versão estática para envio a bancos e cartórios, exportação em PDF. Memória de cálculo completa e enquadramento automático nos graus da NBR 14653.
Sem instalação local. Acesse do computador, notebook ou tablet — em qualquer lugar. O sistema está disponível sempre que você precisar avaliar.
Características, localização e dados do cliente
Banco de dados da praça pré-alimentado
Sistema sugere com base no tipo e nos dados disponíveis
Homogeneização, regressão, CUB, Ross-Heidecke
Pronto para assinar e entregar — < 5 minutos
A velocidade do sistema depende da competência técnica do profissional. O programa forma você nos três métodos da NBR 14653 para que cada laudo gerado seja não apenas rápido — mas incontestável.
Base conceitual e normativa. Habilitação de engenheiros, arquitetos e corretores para emitir laudos. Princípios gerais de avaliação. Diferença entre valor e preço. As normas NBR 14653-1, 14653-2 e 14653-3. Visão geral do sistema AIU.
Coleta e qualidade da amostra. Fatores de homogeneização. Saneamento estatístico — Chauvenet e t de Student. Inferência estatística — regressão linear múltipla. O sistema executa os cálculos; você valida o resultado. Graus de fundamentação e precisão.
CUB/SINDUSCON, tipologias e padrões construtivos. Área equivalente (NBR 12721). BDI. Depreciação Ross-Heidecke — o sistema aplica a tabela automaticamente. Construções rurais: galpões, silos, aviários, pocilgas. Graus de fundamentação.
Fórmula Vi = (Vt + Cb) × Fc. Avaliação do terreno pelo MCDDM ou método involutivo. Custo de reedição depreciado. Fator de comercialização. O sistema compõe a fórmula automaticamente. Aplicação em imóveis sui generis. Tabela 10.
A NBR 14653-3 e suas especificidades. Decomposição em componentes: terra nua, benfeitorias, culturas perenes, pastagens, máquinas e equipamentos fixos. Aplicação dos três métodos no contexto rural com o sistema AIU — módulo rural específico.
Estrutura e requisitos do laudo segundo a NBR 14653-2. Laudo simplificado versus laudo completo. PTAM para corretores. Glebas urbanas. Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão. Como responder contestações técnicas. Prática completa com o Sistema AIU Inteligente.
Experiência prática na intersecção entre avaliação imobiliária, mercado e Poder Judiciário
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