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Apresentação do Método

Conteúdo: Este vídeo apresenta o método da quantificação do custo de reprodução utilizando o CUB (Custo Unitário Básico) e a aplicação do modelo de depreciação Ross-Heidecke para determinação do valor atual de benfeitorias.
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Recursos e Referências Técnicas

📋 Projetos-padrão NBR 12721/2006

Acesse os projetos-padrão que servem de base para o cálculo do CUB, incluindo especificações de residências, edifícios e galpões industriais.

📄 Acessar Projetos-padrão

💵 Valores do CUB - Santa Catarina

Consulte os valores mensais atualizados do CUB/SC publicados pelo SINDUSCON, discriminados por padrão de acabamento e tipo de edificação.

📊 Consultar CUB/SC
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Calculadora de Depreciação Ross-Heidecke

📐 FÓRMULA DO VALOR GLOBAL DA BENFEITORIA

Vnovo = [(CUB × Ac) + Ccomp] × (1 + BDI)

CUB

Custo Unitário Básico (R$/m²)

Ac

Área Construída (m²)

Ccomp

Custos Complementares (R$)

BDI

Benefícios e Despesas (25-35%)

📝 Dados da Benfeitoria

⚙️ Método de Cálculo da Depreciação

Área total da edificação conforme projeto
Custo Unitário Básico para o padrão correspondente
Itens não inclusos no CUB (elevadores, piscina, etc.)
Percentual padrão: 25% (NBR 12721)
Idade real da edificação em anos completos
Vida útil estimada conforme Bureau of Internal Revenue (IRS)

📚 Metodologia Utilizada

Esta calculadora utiliza o Método Ross-Heidecke para depreciação, conforme norma ABNT NBR 14653-2. Você pode escolher entre o cálculo SEM valor residual (a edificação perde 100% do valor ao final da vida útil) ou COM valor residual (a edificação mantém um percentual do valor original, tipicamente 20%).

📊 Resultados do Cálculo

ℹ️ Preencha todos os campos e clique em "Calcular Valor da Benfeitoria" para ver os resultados.