O Sistema AIU Inteligente aplica os três métodos da ABNT NBR 14653 — Comparativo, Quantificação do Custo e Evolutivo — e entrega um laudo tecnicamente fundamentado para engenheiros civis, arquitetos e corretores de imóveis. Rápido, preciso e incontestável.
O sistema oferece três métodos avaliatórios — Comparativo Direto, Quantificação do Custo e Evolutivo. O sistema executa todos os cálculos: homogeneização, regressão estatística, CUB, Ross-Heidecke, composição do Método Evolutivo. Em menos de 5 minutos, qualquer um dos três métodos entrega um laudo completo.
Três métodos da ABNT NBR 14653 — aplicados automaticamente pelo sistema conforme o tipo de imóvel e a disponibilidade de dados. Você escolhe o método; o sistema executa.
ABNT NBR 14653-2, item 8.2.1 e Anexo A
O sistema coleta as amostras do banco de dados, aplica os fatores de homogeneização, executa o saneamento estatístico e roda a regressão linear múltipla — tudo em segundos.
ABNT NBR 14653-2, item 8.3 · NBR 12721
O sistema aplica o CUB atualizado, calcula a área equivalente de construção, adiciona o BDI e processa a depreciação pelo método misto de Ross-Heidecke.
ABNT NBR 14653-1, item 7.2.1 · NBR 14653-2, item 8.2.4
O sistema compõe automaticamente a fórmula Vi = (Vt + Cb) × Fc — integrando o valor do terreno, o custo de reedição depreciado e o fator de comercialização.
O programa foi desenhado para os profissionais que o mercado chama para avaliar — e que precisam de velocidade, fundamentação e credibilidade técnica em cada laudo.
Laudos periciais, avaliações para desapropriação, financiamentos e processos judiciais — com fundamentação técnica que o cargo exige.
Avaliação de edificações, projetos e unidades autônomas — com CUB, área equivalente e depreciação calculados pelo sistema.
PTAM fundamentado na NBR 14653 — o diferencial que separa o corretor técnico dos demais. Aceito por bancos, cartórios e clientes exigentes.
ABNT NBR 14653-2
ABNT NBR 14653-3
Roda em servidor VPS dedicado — sem instalação, sem atualização manual. Você acessa pelo navegador de qualquer lugar e o sistema está pronto.
Amostras cadastradas por praça e tipologia — urbanos e rurais. O banco cresce a cada avaliação e se torna um ativo técnico do seu trabalho.
Homogeneização, regressão linear múltipla, CUB com área equivalente, Ross-Heidecke e composição do Método Evolutivo — sem planilha manual.
HTML interativo, versão estática para bancos e cartórios, exportação em PDF. Memória de cálculo completa e enquadramento automático nos graus da NBR 14653.
Sem instalação local. Acesse do computador, notebook ou tablet — em qualquer lugar, a qualquer hora.
Características, localização e dados do cliente
Banco de dados da praça pré-alimentado
Sistema sugere com base no tipo e nos dados disponíveis
Homogeneização, regressão, CUB, Ross-Heidecke
Pronto para assinar e entregar — < 5 minutos
A velocidade do sistema depende da competência técnica do profissional. O programa forma você nos três métodos da NBR 14653 para que cada laudo gerado seja não apenas rápido — mas incontestável.
Base conceitual e normativa. Habilitação de engenheiros, arquitetos e corretores. Princípios gerais de avaliação. As normas NBR 14653-1, 14653-2 e 14653-3. Visão geral do sistema AIU.
Coleta e qualidade da amostra. Fatores de homogeneização. Saneamento estatístico — Chauvenet e t de Student. Inferência estatística — regressão linear múltipla. Graus de fundamentação e precisão.
CUB/SINDUSCON, tipologias e padrões construtivos. Área equivalente (NBR 12721). BDI. Depreciação Ross-Heidecke — o sistema aplica a tabela automaticamente. Construções rurais. Graus de fundamentação.
Fórmula Vi = (Vt + Cb) × Fc. Avaliação do terreno pelo MCDDM ou método involutivo. Custo de reedição depreciado. Fator de comercialização. Aplicação em imóveis sui generis. Tabela 10.
A NBR 14653-3 e suas especificidades. Decomposição em componentes: terra nua, benfeitorias, culturas perenes, pastagens, máquinas e equipamentos fixos. Os três métodos no contexto rural.
Estrutura e requisitos do laudo segundo a NBR 14653-2. Laudo simplificado versus laudo completo. PTAM para corretores. Glebas urbanas. Enquadramento nos graus. Prática completa com o Sistema AIU Inteligente.
Uma aula completa em vídeo e o e-book do Módulo III estão disponíveis gratuitamente. Acesse, avalie a profundidade técnica e decida com confiança.
Acesso gratuito · Nenhum cadastro necessário · Conteúdo do Módulo III do programa de capacitação
Experiência prática na intersecção entre avaliação imobiliária, mercado e Poder Judiciário
Entre em contato e receba o acesso à demonstração gravada do sistema — uma avaliação completa do início ao laudo, realizada em menos de 5 minutos.
Tenho interesse — quero ser contactado